मॉड्यूलर निर्माण घरों के निर्माण के लिए एक अभिनव दृष्टिकोण है।इसके फायदे और नुकसान हैं, लेकिन यह पूरे जापान, स्कैंडिनेविया और संयुक्त राज्य अमेरिका में तेजी से लोकप्रिय हो रहा है।यह अपने मॉड्यूल के निर्माण के लिए एक हल्के स्टील फ्रेम का उपयोग करता है, जिसे बाद में एक पूरा घर बनाने के लिए एक साथ इकट्ठा किया जाता है।स्टील मजबूत और बहुमुखी है, जो इसे इस प्रकार के निर्माण के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाती है।
एक मॉड्यूलर घर की लागत
मॉड्यूलर घर की लागत को प्रभावित करने वाले कई अलग-अलग कारक हैं।घर के मूल मूल्य में मॉड्यूल के निर्माण की लागत, साथ ही कस्टम विवरण और परिवर्तन के लिए अतिरिक्त शुल्क शामिल हैं।इसके अतिरिक्त, अधूरे स्थानों की लागत का अलग से भुगतान करना पड़ सकता है।यह अनुकूलन चरण के दौरान या घर समाप्त होने के बाद किया जा सकता है।मॉड्यूलर घर की शैली और सामग्री के आधार पर आधार मूल्य भी अलग-अलग होगा।हालाँकि, कई होमबॉयर्स मूल डिज़ाइन में कुछ बदलाव करना चाहेंगे।
एक मॉड्यूलर घर की लागत आम तौर पर एक स्टिक-निर्मित घर की लागत से कम होती है।इन घरों के कई फायदे हैं, जैसे कम निर्माण लागत, बेहतर गुणवत्ता और तेजी से निर्माण समय।इसके अलावा, ये घर पारंपरिक घरों की तुलना में अधिक ऊर्जा कुशल हैं।इन कारणों से, मॉड्यूलर घर एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकते हैं।
भूमि की लागत एक और बड़ा चर है।प्रीमियम या बड़े पार्सल के लिए भूमि कुछ सौ डॉलर से लेकर $200,000 तक कहीं भी हो सकती है।चाहे लॉट प्रीमियम हो या छोटा लॉट, जमीन की लागत मॉड्यूलर घर की कीमत का एक अभिन्न हिस्सा है।औसत मॉड्यूलर घर की लागत $ 100,000 और $ 300,000 के बीच होती है, हालांकि ये आंकड़े बहुत भिन्न हो सकते हैं।
मूल लागत के अलावा, मॉड्यूलर घर खरीदारों को डिलीवरी के लिए भी भुगतान करना होगा।इसमें साइट पर मॉड्यूल को ट्रकिंग करना शामिल है।इस काम को "बटन अप" कहा जाता है और ठेकेदार को इस कदम की लागत को तोड़ देना चाहिए।एचवीएसी सिस्टम की स्थापना की लागत भी एक महत्वपूर्ण विचार है, क्योंकि यह घर की समग्र लागत को प्रभावित करेगा।उदाहरण के लिए, वायु नलिकाओं को स्थापित करने में $10,000 जितना खर्च हो सकता है।
एक मॉड्यूलर घर की कुल लागत इकाई के आकार और शैली के आधार पर भिन्न होती है।सामान्य तौर पर, तैयार घर की कीमत कहीं भी $ 90,000 से $ 120,000 तक होगी।इन कीमतों में जमीन की लागत और बिल्डिंग परमिट शामिल नहीं हैं।इंटीरियर फिनिश, फर्श, काउंटरटॉप्स, उपकरण, पेंटिंग और अन्य आंतरिक सुविधाओं के लिए, लागत $ 30 और $ 50,000 के बीच है।बाहरी खत्म, जैसे डेक और पोर्च, कहीं भी $ 5,000 से $ 30,000 तक खर्च कर सकते हैं।
मॉड्यूलर घर महंगे हो सकते हैं, लेकिन वे उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प हैं जो ऐसा घर चाहते हैं जो उनके बजट और जरूरतों को पूरा करे।तीन-बेडरूम मॉड्यूलर घरों की कीमत $ 75,000 से $ 180,000 है, जबकि चार-बेडरूम इकाई की कीमत $ 185,000 से $ 375,000 तक कहीं भी हो सकती है।
जमीन की कीमत
यदि आप एक मॉड्यूलर घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको जमीन की लागत पर विचार करना चाहिए।जमीन खरीदना या पट्टे पर देना काफी महंगा हो सकता है, खासकर कुछ राज्यों में।एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपके मॉड्यूलर घर के लिए उपयुक्त लॉट खोजने में आपकी मदद कर सकता है।हालाँकि, आपको याद रखना चाहिए कि स्थान के आधार पर जमीन की कीमत अलग-अलग होगी।
अपने मॉड्यूलर घर के लिए उपयुक्त भूमि ढूँढना एक कठिन काम है, खासकर शहरी क्षेत्रों में।वास्तव में, कई शहरों में भूमि प्रतिबंध हैं, और कुछ अधिकार क्षेत्र मॉड्यूलर घरों को भी प्रतिबंधित करते हैं।इसके अलावा, जमीन की कीमत आपके बजट में महत्वपूर्ण राशि जोड़ देगी।इसलिए, मॉड्यूलर घर बनाने से पहले भूमि ऋण वित्तपोषण को सुरक्षित करना आवश्यक है।सौभाग्य से, सस्ते आवास विकल्प हैं जिनके लिए महंगी भूमि की आवश्यकता नहीं होती है।
भूमि के अलावा, मॉड्यूलर घर बनाने की लागत में साइट की तैयारी और अनुमति की लागत भी शामिल है।भूमि की तैयारी की लागत $ 15,000 से $ 40,000 तक हो सकती है।अतिरिक्त खर्चों में उपयोगिता हुकअप और साइट सर्वेक्षण शामिल हैं।मॉड्यूलर घर की कीमतों को निर्धारित करने वाले प्रमुख कारकों में से एक भूमि की लागत है।इसके अलावा, यह लॉट के आकार को भी प्रभावित करता है।
मॉड्यूलर घर के लिए जमीन की कीमत आपके द्वारा चुने गए मॉड्यूलर घर के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होगी।एक मॉड्यूलर घर के लिए जमीन की लागत जगह-जगह अलग-अलग होगी, इसलिए जिस जमीन पर आप निर्माण करना चाहते हैं, उस पर शोध करना महत्वपूर्ण है।यह निर्माण प्रक्रिया में एक आवश्यक कदम है, लेकिन यह महंगा भी हो सकता है।इसलिए, कई विकल्पों और कंपनियों की तुलना करते समय कीमतों की तुलना करना महत्वपूर्ण है।
जब आप मॉड्यूलर निर्माण के लाभों पर विचार करते हैं, तो आप पाएंगे कि यह पारंपरिक निर्माण की तुलना में अक्सर कम खर्चीला होता है।उदाहरण के लिए, मॉड्यूलर इमारतों की कीमत आमतौर पर $ 100 और $ 250 प्रति वर्ग फुट के बीच होती है, जिसका अर्थ है कि वे आमतौर पर पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में काफी सस्ते होते हैं।इसके अलावा, जब बेचने का समय आता है तो एक मॉड्यूलर घर आमतौर पर एक उच्च पुनर्विक्रय मूल्य प्राप्त करेगा।
मॉड्यूलर घर बनाने में लगने वाला समय
एक मॉड्यूलर घर बनाने में लगने वाला समय इस बात पर निर्भर करता है कि कितनी संरचना पूर्वनिर्मित है और कितना घर स्व-इकट्ठे है।पूरी प्रक्रिया में छह से चौबीस सप्ताह तक का समय लग सकता है।यदि आप घर को स्वयं-संयोजन कर रहे हैं, तो यह समय कम हो सकता है, लेकिन यदि निर्माता के पास बैकलॉग है, तो इसमें अधिक समय लग सकता है।
पहला कदम डिजाइन प्रक्रिया है।इसमें आपके मॉड्यूलर घर की विशेषताओं का वर्णन करना और फिर उन्हें ठीक करने के लिए एक मॉड्यूलर होम बिल्डर के साथ काम करना शामिल है।मॉड्यूलर होम बिल्डर आपके लिए कोई डिज़ाइन निर्णय नहीं लेता है;इसके बजाय, वे आपको विशेषज्ञ सलाह और सलाह देते हैं कि आप अपने घर को कैसे डिजाइन करें।प्रारंभिक योजनाओं को पूरा करने में एक सप्ताह से लेकर लगभग एक महीने तक का समय लग सकता है।
प्रक्रिया का अगला चरण अनुमति देने की प्रक्रिया है।योजनाएँ कितनी जटिल हैं, इसके आधार पर अनुमति प्रक्रिया में कुछ सप्ताह या महीने लग सकते हैं।मॉड्यूलर घर की योजना बनाते समय, आपको 20% डाउन पेमेंट और स्थानीय अधिकारियों से वैध परमिट की आवश्यकता होगी।मॉड्यूलर फर्म से अंतिम परियोजना चित्र प्राप्त करने में भी कई सप्ताह लग सकते हैं।
मॉड्यूलर होम बिल्डिंग प्रक्रिया समय लेने वाली हो सकती है, लेकिन इसके फायदे हैं।सबसे पहले, अन्य प्रकार के निर्माण की तुलना में प्रक्रिया तेज और सस्ती है।आप अपने घर को अनुकूलित करने में सक्षम होंगे, जो कि बजट पर लोगों के लिए एक बड़ा फायदा है।मॉड्यूलर होम बिल्डिंग का एक और फायदा यह है कि आपको मौसम से संबंधित देरी या बरसात के मौसम में देरी के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी।
मॉड्यूलर घर बनाने की पूरी प्रक्रिया साइट-निर्मित घर बनाने के समान ही है।आपको एक स्थान चुनने, खुली जमीन खरीदने और सभी आवश्यक अनुमोदन और परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।इसके अलावा, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके निर्मित घर की नींव सही है।आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि साइट के पास उपयोगिताओं तक पहुंच है।
एक मॉड्यूलर घर बनाने में लगने वाला समय आपके द्वारा बनाए जा रहे घर के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होगा।यदि आप अधिकांश निर्माण स्वयं कर रहे हैं, तो इस प्रक्रिया में लगभग छह से बारह महीने लगेंगे।हालाँकि, यदि आप एक आसान गृहस्वामी हैं, तो आप अपने कौशल, अनुभव और समय के साथ आश्वस्त होने पर कुछ काम स्वयं करने का प्रयास कर सकते हैं।
एक मॉड्यूलर घर के वित्तपोषण की लागत
एक मॉड्यूलर घर के वित्तपोषण की लागत अक्सर पारंपरिक घर की लागत से कम होती है।हालांकि, मॉड्यूलर घर के पुनर्विक्रय मूल्य की भविष्यवाणी करना आसान नहीं है।इस वजह से ज्यादातर लोग पारंपरिक घर बनाना पसंद करते हैं।एक मॉड्यूलर घर के वित्तपोषण की लागत में कच्ची जमीन खरीदना, नींव रखना, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम स्थापित करना और घर को उसके अंतिम स्थान पर पहुंचाना भी शामिल है।
एक मॉड्यूलर घर के वित्तपोषण के सबसे आम तरीकों में से एक पारंपरिक निर्माण ऋण के माध्यम से है।एक पारंपरिक निर्माण ऋण एक पारंपरिक बैंक या ऋण देने वाली संस्था द्वारा डिजाइन किया गया ऋण है।यह एक मॉड्यूलर घर के निर्माण के सभी पहलुओं को कवर करेगा, और फिर घर पूरा होने के बाद इसे एक बंधक में परिवर्तित किया जा सकता है।आप यूएसडीए ऋण पर भी विचार कर सकते हैं, जो शून्य-डाउन वित्तपोषण प्रदान करता है।हालांकि, इस ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको पहली बार घर खरीदने वाला होना चाहिए या किसी स्वीकृत डीलर-ठेकेदार से मॉड्यूलर घर खरीदना चाहिए।
एक मॉड्यूलर घर एक सस्ती खरीद नहीं है, और उस क्षेत्र के आधार पर लागत अलग-अलग होगी जहां आप रहते हैं।यही कारण है कि 20% का डाउन पेमेंट आमतौर पर साइट-निर्मित घर की तुलना में अधिक होता है।घर के डिजाइन के आधार पर लागत भी भिन्न हो सकती है।कुछ मॉड्यूलर घरों को स्लैब नींव पर उपयोग के लिए डिज़ाइन किया गया है, जबकि अन्य क्रॉलस्पेस पर बनाए गए हैं।
मॉड्यूलर घर का वित्तपोषण करते समय, सभी लागतों और लाभों पर विचार करें।उदाहरण के लिए, आपको बिक्री कर का भुगतान करना पड़ सकता है, जो लगभग $ 5 से $ 35 प्रति वर्ग फुट है।कुछ राज्यों में यह टैक्स पहले से ही घर के बेस प्राइस में शामिल है।घर के आकार के आधार पर, आपको घर को स्थापित करने के लिए एक ठेकेदार को भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है।जोड़ के आकार के आधार पर, इस प्रक्रिया की लागत 2,500 डॉलर से 25,000 डॉलर तक हो सकती है, जो इसके डिजाइन और निर्माण पर निर्भर करता है।
सामान्य तौर पर, निर्मित घर पारंपरिक घरों की तुलना में अधिक किफायती होते हैं।एक निर्मित घर की औसत कीमत लगभग $122,500 है।कई प्रकार के निर्मित घर उपलब्ध हैं, जिनमें से कुछ में दो हजार वर्ग फुट से अधिक रहने की जगह है।हालांकि, अधिकांश पारंपरिक ऋणदाता मोबाइल घरों के लिए बंधक की पेशकश नहीं करते हैं।